Необхідні документи
Для фізичних осіб
- Паспорт (стандартні вимоги)
- Реєстраційний номер облікової картки платника податків
- Якщо нерухомість придбавалась в період шлюбу — згода подружжя на відчуження (якщо майно є спільною сумісною власністю)
- Якщо однією зі сторін є неповнолітня особа (до 18 років) або в квартирі зареєстрований неповнолітній — відчуження відбувається за згодою органів опіки та піклування:
- До 14 років (малолітня особа) — договір підписують батьки
- 14-18 років — особа підписує самостійно за згодою обох батьків. Підписи батьків на згоді — нотаріально засвідчені
- Між родичами першого ступеню споріднення — свідоцтво про народження обдаровуваного, для подружжя — свідоцтво про шлюб
Для юридичних осіб
- Виписка з ЄДР
- Витяг з Державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців (місячної давності)
- Статут
- Протокол/рішення/наказ про призначення посадової особи
- Якщо діє представник — посвідчена нотаріально довіреність
- Якщо діє керівник філії — додатково перелік документів по філії
- Якщо за статутом потрібна згода вищого органу — протокол загальних зборів
- Паспорт підписанта
- Печатка юридичної особи (за наявності)
Договір дарування — безоплатна передача майна у власність іншій особі (ст. 717 Цивільного кодексу України). Квартира, будинок, земельна ділянка, транспортний засіб, корпоративні права — усе це може бути предметом дарування. Нотаріус перевіряє документи, розʼяснює наслідки і посвідчує договір.
Коли договір дарування обовʼязково нотаріально
Згідно зі статтею 719 Цивільного кодексу:
- Договір дарування нерухомості (квартира, будинок, земля) — лише у нотаріальній формі
- Договір дарування рухомого майна, що має особливу цінність — у письмовій формі, за згодою сторін — у нотаріальній
- Договір дарування валютних цінностей фізичною особою фізичній особі понад 850 грн — нотаріально
Для решти випадків нотаріальна форма не обовʼязкова, але рекомендована: це ваш доказ факту передачі і захист від майбутніх претензій.
Ключові відмінності від купівлі-продажу
| Критерій | Дарування | Купівля-продаж |
|---|---|---|
| Оплата | Безоплатно | За домовленою ціною |
| Оподаткування між родичами 1-го ступеня | 0% ПДФО/ВЗ | 5% ПДФО + 5% ВЗ для продавця |
| Обовʼязкова згода подружжя | Так (якщо спільне майно) | Так |
| Скасування | Тільки через суд у встановлених законом випадках | За домовленістю або через суд |
| Право власності | Переходить з дня держреєстрації в ДРРП | Те саме |
Особливі ситуації
Дарування між близькими родичами
Найвигідніший сценарій: 0% ПДФО і військового збору (ст. 174 Податкового кодексу). Коло «близьких» чітко визначено: подружжя, батьки, діти, рідні брати і сестри, дід, баба, внуки, прабаба, прадід, правнуки. Усі інші родичі (тітки, дядьки, двоюрідні) — оподатковуються за загальною ставкою.
Якщо у квартирі зареєстрований неповнолітній
Потрібен дозвіл органу опіки і піклування (ст. 177 Сімейного кодексу). Без нього договір нікчемний. Орган опіки видає дозвіл, якщо права дитини не порушуються (наприклад, дитині надається інше рівноцінне житло).
Дарування частки у ТОВ
Регулюється статутом товариства. Якщо статут передбачає переважне право інших учасників на купівлю — спочатку пропонуєте їм; тільки після відмови — можна дарувати третій особі. Договір посвідчується нотаріально + зміни вносяться до ЄДР.
Що робить нотаріус
- Перевіряє правоздатність сторін, правовстановлюючі документи
- Перевіряє відсутність обтяжень у ДРРП (арешт, іпотека, заборона відчуження)
- Перевіряє наявність згоди подружжя, дозволу опіки (коли потрібно)
- Розʼяснює сторонам правові наслідки безоплатної передачі
- Посвідчує договір і реєструє перехід права власності у ДРРП одразу
- Видає кожній стороні примірник договору + витяг з ДРРП на нового власника