Необхідні документи
Для фізичних осіб
- Паспорт (стандартні вимоги) та реєстраційний номер облікової картки платника податків
- Якщо декілька власників — потрібна присутність усіх при підписанні. У випадку відсутності — нотаріально посвідчена довіреність
- Свідоцтво про шлюб
- Якщо квартира набувалась у стані подружжя — дружина/чоловік дає нотаріально засвідчену згоду на продаж/купівлю
- Правовстановлюючі документи
- Технічний паспорт
- Експертна оцінка нерухомості
- Довідка Форми-2
Купівля-продаж нерухомості (квартира, будинок, земельна ділянка) — найскладніша нотаріальна дія за обсягом перевірки документів. Нотаріус виступає гарантом юридичної чистоти угоди.
Що ми перевіряємо перед посвідченням
- Право власності продавця — витяг з Державного реєстру речових прав (ДРРП)
- Обтяження — іпотека, арешти, заборони на відчуження
- Згода подружжя — якщо майно набувалось у шлюбі (ст. 65 СК)
- Дозвіл органу опіки — якщо у квартирі зареєстровані діти до 14 років
- Особистість сторін — паспорти, ІПН (особисто або через довіреність)
- Експертна оцінка — для розрахунку державного мита (1% від суми договору)
Що відбувається на угоді
Триває 1-2 години. Зачитуємо договір уголос обом сторонам, після підписання — реєструємо право власності у ДРРП у той самий день. Покупець отримує витяг з ДРРП з його іменем як новим власником.
Деталі покрокового процесу — у нашому блозі: «Купівля квартири у Львові: що перевірити перед підписанням».
Часті питання
Скільки часу займає посвідчення договору купівлі-продажу квартири?
За наявності повного пакету документів — 1-2 години безпосередньо у конторі. Перевірка реєстрів (ДРРП, обтяжень, судових заборон) — до 1 робочого дня.
Чи потрібна згода подружжя на продаж?
Так, якщо квартира набувалась у шлюбі — потрібна нотаріально посвідчена згода другого з подружжя (ст. 65 Сімейного кодексу). Навіть якщо квартира оформлена лише на одного — це спільна сумісна власність.
Хто оплачує нотаріальні послуги?
Сторони домовляються самостійно — це вказується у договорі. Державне мито (1% від суми договору) за звичаєм платить покупець.
Чи можна оформити договір без особистої присутності?
Ні, потрібна особиста присутність сторін. Якщо сторона не може прийти — діє через представника з нотаріально посвідченою довіреністю (але представник не може діяти сам з собою).