Іпотечний договір укладається між одним або декількома іпотекодавцями та іпотекодержателем у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Іпотечний договір повинен містити істотні умови
-
Для юридичних осіб:
- Резиденти: найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код в ЄДР
- Нерезиденти: найменування, місцезнаходження та держава реєстрації
Для фізичних осіб:
- Громадяни України: ПІБ, місце проживання, реєстраційний номер облікової картки платника податків (ІПН)
- Іноземці, особи без громадянства: ПІБ, адреса постійного місця проживання за межами України
-
Зміст та розмір основного зобовʼязання, строк і порядок його виконання
-
Опис предмета іпотеки, достатній для ідентифікації, реєстраційні дані, ідентифікатор обʼєкта будівництва, кадастровий номер. У разі іпотеки земельної ділянки — її цільове призначення
-
Посилання на видачу заставної або її відсутність
Особливості:
- Договір може містити визначення суми страхування предмета іпотеки
- Іпотечний договір та договір основного зобовʼязання можуть бути оформлені як один документ
- На майно реєструється обтяження — майно не може бути відчужене до повного виконання зобовʼязань або за згодою іпотекодержателя