Необхідні документи
Для фізичних осіб
- Паспорт (стандартні вимоги)
- Реєстраційний номер облікової картки платника податків
- Якщо у шлюбі — згода іншого з подружжя
Для юридичних осіб
- Виписка з ЄДР
- Статут
- Протокол/рішення/наказ
- Якщо діє представник — довіреність
- Якщо потрібна згода вищого органу — протокол загальних зборів
- Паспорт підписанта
- Печатка юридичної особи
Договір довічного утримання (догляду) — особливий вид договору, за яким одна сторона (відчужувач) передає іншій стороні (набувачеві) у власність майно, а набувач зобовʼязується забезпечувати відчужувача доглядом до кінця його життя (ст. 744 Цивільного кодексу України).
Коли це доречно
Типова ситуація: літня людина має квартиру, але не має родичів для догляду. Їй потрібно, щоб хтось щодня приносив їжу, допомагав з ліками, супроводжував до лікаря. Натомість ця людина готова після смерті залишити квартиру тому, хто доглядає.
Договір довічного утримання розвʼязує дві проблеми одразу:
- Відчужувач одразу отримує гарантований догляд, юридично оформлений
- Набувач одразу стає власником з записом у ДРРП (з обмеженням на відчуження)
Ключова особливість — заборона відчуження
Після посвідчення договору набувач стає власником майна, але не може його продати, подарувати чи передати в заставу до смерті відчужувача (ст. 754 ЦК). Нотаріус одразу вносить цю заборону у Державний реєстр речових прав. Це захищає відчужувача: набувач не зможе «перевести» майно і відмовитися від догляду.
Зобовʼязання набувача
У договорі чітко прописують:
- Види і обсяг догляду — проживання разом чи окремо, харчування, медичний догляд, прибирання, супровід до лікарень
- Періодичність — щоденно, тижнево, за потреби
- Грошовий еквівалент — орієнтовна вартість послуг на місяць
- Особливі умови — житлова кімната, побутові витрати, оплата комунальних послуг
Чіткість формулювань вирішує, чи буде договір виконаний на практиці. Розмиті формулювання призводять до спорів.
Що робить нотаріус
- Розʼяснює сторонам правові наслідки — вони незворотні й серйозні
- Перевіряє документи на майно, відсутність обтяжень у ДРРП
- Перевіряє дієздатність відчужувача (особливо важливо для літніх осіб — щоб виключити пізніші спори про «людину обдурили»)
- Посвідчує договір, вносить заборону відчуження і реєструє перехід права власності
- Видає витяг з ДРРП новому власнику
Ризики і застереження
Для відчужувача
- Якщо набувач перестане виконувати зобовʼязання — розірвання через суд (ст. 755 ЦК). Збирайте докази невиконання (свідки, листування).
- Після смерті відчужувача договір припиняється — майно залишається у набувача остаточно.
Для набувача
- Ви несете реальні витрати й зобовʼязання з догляду, часто роками
- Майно — ваше, але обмежене у розпорядженні (до смерті відчужувача)
- У разі розірвання договору витрати на утримання не компенсуються